-3小时前发布，定安龙河镇房屋荷载检测公司 定安县房屋检测中心-2025已更新

　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

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　　定安龙河镇房屋质量鉴定、房屋鉴定、定安龙河镇厂房检测、厂房安全证明、房屋安全鉴定、定安龙河镇危房鉴定检测等多项检测资质。

　　什么是房屋检测?房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

　　什么情况下要做房屋质量检测?

　　1、既有建筑结构安全性检测与评估：既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

　　1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

　　3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4)房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

　　5)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。

　　一、为什么要对自己的房屋进行安全检查?

　　房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。

　　二、什么是房屋结构?

　　房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。

　　三、住宅房常见的结构形式有那些?

　　住宅房屋常见的结构形式有三种:

　　框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

　　混合结构——由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。

　　砖木结构——由砖墙(柱)、木桁或木屋架见长的结构。

　　四、哪一类结构zui容易出现安全事故?

　　zui容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

　　定安龙河镇房屋荷载检测公司 定安县房屋检测中心，先后完成了定安龙河镇办公楼、住宅、厂房、学校、、幼儿园、旅馆、宾馆、星级等过工程的房屋安全鉴定、定安龙河镇房屋结构安全性检测、房屋强度检测、定安龙河镇房屋结构检测、房屋抗震检测。公司本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，为您提供满意的服务。

　　主营范围:房屋鉴定，危房鉴定，房屋检测，房屋质量检测，房屋安全鉴定，房屋结构安全性鉴定、使用性鉴定、可靠性鉴定、房屋地震破坏程度鉴定、房屋抗震鉴定、危房等级鉴定、房屋使用功能改变安全性鉴定、工程质量鉴定。

　　1.结构设计或审查的基本原则

　　基本原则：符合规范、安全可靠、合理经济、施工方便

　　01 结构体系、结构布置、荷载、强度、刚度、构造、计算，等等，均应符合规范要求(规范用词为“宜”、“可”的，也应尽可能执行，有不少设计人员认为可不执行，是不对的)，不能只要求不违反规范的强制性条文。《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》都规定：“设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的”，要“责令改正，处10万元以上30万元以下罚款”，我国的国家设计规范都是强制性标准。

　　02 规范未列入的结构体系(如异形柱框架结构，当地已有地方规程的除外)及超高超限建筑应进行专项审查。

　　03 要安全可靠，但不要太浪费保守，要合理经济，在正常施工条件下，按我国规范设计是能够保证工程安全的。笔者曾经设计5层砖混结构办公楼，非抗震，条石基础，用钢量只有4.6kg/m2，至今完好无损。

　　04 要方便施工：如混凝土强度等级种类不要太多(商品混凝土1个强度等级级差，价格约差10元/m3，大约影响建筑造价2元/m2，在一个构件内配筋不要太复杂(钢筋直径及根数不要有太多种)。

　　05 设计要考虑施工质量等因素，如民工素质、压价竞争、行贿送礼、偷工减料、伪劣建材(如地条钢屡禁不绝)、垂直度偏差、混凝土保护层厚度偏差，等等，施工的结果与设计的理论条件是有较大差距的，切不要太理想化。

　　建筑结构

　　2.做好设计或审查工作的前提条件

　　01“三基”

　　基本知识、基本理论、基本技能。力的概念、传力途径、基本计算公式等应掌握。

　　1)梁上起柱，是否要加附加横向钢筋?可以不加。

　　2)有楼梯计算程序在计算梯板的负弯矩时取M=qL2/24，没有根据。

　　3)偏心受压基础计算：除考虑柱脚弯矩外，还应考虑柱脚水平剪力V产生的附加弯矩，不少设计人员就未考虑，使基础面积、配筋偏小。

　　02 熟悉规范，并应正确理解规范的含义及意图

　　(如梁附加横向钢筋的作用及设置)，规范也有不少不妥之处，规范之间也有矛盾，对规范就高不就低，按“大规范”不按“小规范”。

　　总工程师、主任工程师、审定人、施工图审查人员必须熟悉规范，一个小单位有一个人熟悉规范，就好办了。

　　03 结构方案应是集体智慧的结晶，要讨论、集思广益，然后定案。

　　04 施工图设计开始前应由专注负责人会同审核人、审定人确定设计技术条件或措施。

　　05 管理制度、岗位责任制：设计人、制图人、校核人、专注负责人、审核人、审定人，均应由本专注人员担任，注册工程师签章宜是专注负责人，起码是参与本工程的，图纸、计算书至少“三签字”，签字不要滥竽充数(笔者审查过的工程，就有结构校核人由建筑专注人员担任的，也有所有岗位的签字为同一人的笔迹，也有大型专注设计院的总工程师签建筑、结构、给排水、电气、通动等所有专注的审定人，制图人甚至签字为“CAD”，这样的签字有什么意义?);有的设计单位不设置“专注负责人”岗位，不妥。

　　06 工作责任心、一丝不苟的工作态度、精益求精、对自己的签名(名字)负责。设计人自校zui重要。

　　07 设计经验非常重要：老中青，传帮带;学习、汲取别人、前人的经验(包括订杂志);总工程师、主任工程师、施工图审查人员必须具有丰富的设计经验;审定人、审核人、施工图审查人员如果对规范不熟悉又缺乏设计经验，怎么能审查别人的设计?

　　08 自我保护意识：不能听任建筑专注、业主的无理要求，进行违规设计。

　　09 对建筑(土木)工程设计是高风险行业应有充分的认识。结构设计担负房屋安全的大部责任;终生责任制;全额索赔;严重的负刑事责任。但不少设计人员对此并没有真正认识。我们应正确对待：不害怕，精心设计。推行设计。

　　1)建筑(土木)工程事故会造成群死群伤、财产损失巨大。国内每年都有大大小小的事故，国外也有不少事故。除施工方特别恶意的严重偷工减料外，房屋垮塌可以说都是设计不当造成的。

　　2)房屋倾斜，墙体、楼板开裂经常发生。

　　3)设计不管施工，施工质量设计人无法控制。

　　4)结构设计受制于建筑专注、业主;建筑专注、业主又大多不懂结构;如《建筑抗震设计规范》规定：“建���设计应符合抗震概念设计的要求，不应采用严重不规则的设计方案”，建筑平面、立面和竖向剖面宜规则，谁来把关?建筑说了算?结构说了算?笔者认为，建筑(特别是高层建筑)设计方案应该由结构专注定案，但在国内实际上往往无法实施。

　　国际大师林同炎设计的尼加拉瓜马那瓜市18层美洲银行采用对称布置的剪力墙核心筒结构，在1972年12月23日6.5级地震(9度)中只有8～17层核心筒体的连系梁上有轻微的斜裂缝，其它都完好，而相距很近的15层中央银行采用双柱框架(框架梁跨度达12.50m)结构并将两个电梯井筒偏置在一端，破坏严重，修复费用高达房屋造价的80%，这充分证明结构概念设计的重要性。

　　5)施工质量出问题，牵连设计、勘察单位，如某工程楼面浇注混凝土时支模跨塌死13人，施工、设计、勘察单位均被吊销执照。

　　6)中国规范安全度远低于发达国家。

　　7)结构专注需学习、掌握的知识太多。中国有关结构设计及施工验收的规范(规程)多达数百本，既细又不细，熟悉不容易，互相矛盾的也不少，对规范理解各人不同，执行起来千差万别。

　　8)主管部门设计质量抽查及发生质量事故时对设计单位及执业人员的处罚：罚款、停业整顿、吊销执照。

　　9)火灾：消防是由建筑、水、电设计负主要责任，但结构专注也可能受牵连，衡阳大火垮楼即是明证。

　　10 正确认识计算机及设计、计算软件的作用。现在的设计或计算软件远未达智能化，它只是一个设计或计算工具(相当于古老的算盘、计算尺)而已，你输入的结构体系和结构布置不管是什么样的(包括违反规范规定的)，也不管你的电算总信息是否牛头不对马嘴，它都能计算，判断正确与否还是要靠人的大脑。特别是现在年轻的一代设计人员，不少人盲目信赖计算机，而不重视概念设计，是不可能作出合格的结构设计的。