近两年来,陆续实施了多项修改后的抗震规范,证明建设部高度重视抗震鉴定工作。混凝土结构和砌体结构在评价过程中占有很大的比重,结构性能和结构体系是评价和调查的关键。它主要包括抗震结构验算和抗震承载力,因此。最复杂的安全验算有时需要丰富的结构知识和经验判断。随着存量房的增多,人们的安全意识逐渐增强。以后,人们将越来越重视住房检查和住房安全评估。住房检查行业将迎来一个快速增长的新时期。
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房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量Cl-等,环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。